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Immobilientypen
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Lage
Bauqualität, Ausbau und Ausstattung Residenz Bollwark, Auf der Ostsee, Olpenitz-Hafen
Rohbau und statische Arbeiten
Grundarbeiten
- Außengelände auf ca. 4,50 m NN aufgeschüttet
- verdichtete Sandplatte gemäß Vorgaben des Statikers
- Plattengründung gemäß Bodengutachten und Statik
Betonarbeiten und Mauerwerke
- Tragende Außenwände im Kellergeschoss aus Stahlbeton nach Statik.
- Außenwände werden aus massivem Mauerwerk nach Statik erstellt, teilweise in Stahlbeton (Erdgeschoss)
- Wohnungstrennwände, Treppenhaus und öffentliche Flure als schallabsorbierende Massivwände z. B. Kalksandstein nach statischer Angabe
Standards
- Schallschutz nach DIN 4109, Blatt 2
- Wärmeschutz / EnEV 2014 / EnEV 2016
Fassade-Außenwände
- aus Porenbetonmauerwerk
- 2-lagig geputzt
- gemäß EnEV 2016
- Teile der Ost- und Westfassade werden farbig abgesetzt
- Beton- und Mauerwerkswände malerfertig geputzt (außer UG)
Dach
Dachdeckerarbeiten
- Bituminöse oder PVC-Dachbahnen zur Dacheindichtung
- Auf Wärmedämmung gem. Wärmeschutznachweis
- Dacheindichtung aus Betonwerksteinplatten auf einer Splittbettung oder Stelzlagern oder Mörtelsäckchen
- Attikaabdeckungen aus naturbelassenem Zinkblech bzw. farbig einbrennlackiertem Aluminium
- Fallrohre aus naturbelassenem Zinkblech
Ausstattung und Innenausbau
- Kalkzement- oder Gips Wandverputz
- Tapezierfertig ausgeführt
Sanitär
- Kalt- und Warmwasserleitungen werden unter Putz bzw. in Rohrschächten verlegt
- Entwässerungsanlage einschließlich vorschriftsmäßiger Entlüftung über Dach
- Warmwasserversorgung in den Küchen und Bädern zentral über die Heizungsanlage
- Wasseranschlüsse in der Küche mit Eckventilen
- Abwasseranschluss für eine Spüle und einen Geschirrspüler
- Wasserversorgung nach DIN 1988 über die öffentliche Wasserleitung
- Anschluss im Hausanschlussraum mit Filter
- Rohrleitungen aus Kupfer- oder Kunststoffrohr mit Wärmedämmung nach DIN
- Verbrauchsabrechnung erfolgt im Rahmen der Nebenkosten durch Kalt-/Warmwasserzähler
- Entwässerung innerhalb und außerhalb des Gebäudes im Trennsystem
- Anschluss der Schmutzwasserleitung an den öffentlichen Schmutzwasserkanal
Bad
- 1 Waschtisch 60 cm, weiß, Keramag (Renova Nr. 1 Plan)
- Hebelmischer Grohe 1
- wandhängende WC-Anlage, weiß, Keramag (Renova Nr. 1), mit Einbauspülkasten und WC-Sitz
- 1 Stahl-Brausewanne Kaldewey Super plan ca. 90x90x2,5cm, weiß, mit Wannenträger
- in barrierefreien Wohnungen bodengleich gefliest
- UP-Einhebelmischer Grohe
- Brauseschlauch und Handbrause
- Duschabtrennung aus Glas mit Profilen (außer barrierefreie Wohnungen)
- Accessoires: 1 zweiarmiger Handtuchhalter, 1 Badehandtuchhalter, 1 Papierhalter (Keuco oder gleichwertig).
- Accessoires: 1 Handtuchhalter, 1 Papierhalter (Keuco oder gleich-wertig).
WC (Sonderwunsch)
- 1 Handwaschbecken 50 cm, weiß, Keramag (Renova Nr. 1 Plan)
- Einhebelmischer Grohe
- 1 wandhängende WC-Anlage, weiß, Keramag (Renova Nr. 1), mit Einbauspülkasten und WC-Sitz.
Der Einbau gleichwertiger alternativer Ausstattung bleibt vorbehalten.
Heizung
- Versorgung über hauseigene Zentralheizung im Untergeschoss
- Beheizung über außenthermostatisch geregelte Heizungsanlage mit Brennwerttechnik gemäß Energieeinsparverordnung
- Rohrleitungen aus nahtlosem Stahlrohr bzw. Kupferrohr oder Kunststoffrohr mit Wärmedämmung gemäß Energieeinsparverordnung
- Weiß endlackierte Heizkörper (mit Ausnahme im Duschbad: Handtuchhalter-Heizkörper) mit geschlossenen Seitenteilen und oberen Abdeckungen, dimensioniert nach Wärmebedarfsberechnung.
- Alle Heizkörper erhalten stufenlos regulierbare Thermostatventile und absperrbare Rücklaufverschraubungen.
- Regenerativer Anteil der Anlage gemäß EnEV 2016 durch Pelletheizung in der Grundlast und Gas-Brennwert-Heizung in der Spitzenlast
Die Verbrauchsabrechnung erfolgt im Rahmen der Nebenkosten durch Wärmemengenzähler.
Beläge
Bodenbelag Naturwerkstein, Feinsteinzeug oder gleichwertig, nach Architektenplanung Handlauf der Treppe in Edelstahl
Aufzug
- Rollstuhlgerechter Aufzug vom Untergeschoss bis zum Staffelgeschoss (6 Haltestellen)
- Kabinentüren innen aus Edelstahl
- Bodenbelag PVC
- Innenverkleidung als Standardausführung nach Wahl des Architekten
Gemeinschaftsanlagen
Im UG:
- Stellplätze
- 1 Fahrrad- u. Kinderwagenabstellraum
- 1 Abstellraum
- 1 Waschraum
- 1 Anschlussraum
- Heizungs- und Technikraum
Elektro-Anschlüsse- und Arbeiten
- Das Gebäude wird an das öffentliche Stromnetz angeschlossen
- VDE und EVU-gerecht
- Fundamenterder und FI-Schalter
- Die Lage der vorgesehenen Installationen richtet sich nach dem Ausführungsplan für Elektroinstallation Stromversorgung
- Verteilung und Unterverteilungen gemäß Fachplanung
- Leitungsführung verdeckt ausgeführt
- Schalter und Steckdosen in Unterputzausführung
- Im UG sichtbare Leitungsführung mit Aufputzdosen und -schaltern
Verbrauchsabrechnung wohnungsweise getrennt bzw. Verbrauchsabrechnung der Allgemeinbereiche per Umlage auf die Wohnungen.
Beleuchtung
Innenbeleuchtung
Leuchten RZB Flat oder gleichwertig werden nach Architektenplanung ausgewählt in den
- Eingangsbereichen
- Treppenhäusern
- Untergeschoss
Außenbeleuchtung
- im Bereich der Hauszugänge, der Hauszuwegung und der Stellplatzzufahrt Außenleuchten gemäß Architektenplanung
- Über Dämmerungsschalter, Zeitschaltuhr und Bewegungsmelder zu steuern
Schalter / Dosen
- Schalter und Steckdosen nach VDE-Richtlinien als „Gira“-Flächenprogramm oder gleichwertig in weißer Ausführung gemäß Bemusterung.
- Steuerung im Stellplatzbereich mit Bewegungsmeldern
Küchenanchlüsse
- 1 Decken- und 1 Wandauslass mit Ausschaltung
- 2 Dreifachsteckdosen
- 3 Einfachsteckdosen f. Kühlschrank, Mikrowelle u. Geschirrspüler
- 1 Geräteanschlussdose, 5-polig, mit separater Zuleitung
Wohn- und Esszimmer-Anschlüsse
- 1 Deckenauslass mit Wechselschaltung
- 1 Deckenauslass mit Schaltung
- 2 Steckdosen in Kombination
- 3 Zweifachsteckdosen
- 1 Einzelsteckdose
- 1 Anschlussdose Rundfunk, Fernsehen
- 1 Kontrollausschaltung für Außenlicht
- 1 Kontrollausschaltung für Außensteckdose
Gäste-WC:(Sonderwunsch)
- 1 Wandauslass mit 1 Schaltung
- 1 Deckenauslass mit 1 Schaltung
- 1 Steckdose mit Klappdeckel
Diele / Flur
- 1 oder 2 Deckenauslässe mit Wechselschaltung
- 1 Steckdose in Kombination
Fernmeldeeinrichtung + Internet (DSL/WLAN)
- 4 Netzwerkdosen pro Wohnungsgeschoss (min. 1 Port) zur weiteren Versorgung der Wohnungen über WLAN
- Falls technisch möglich, gemeinschaftlicher Anschluss (Bollwark I bis IV) an das Breitband-Netz (eines örtlich verfügbaren Anbieters) über die Kopfstation in Bollwark I.
Die weitere Technikausstattung „Netzwerkhardware“ obliegt der Eigentümer-Gemeinschaft und ist nicht im Kaufpreis enthalten
Sonderwunsch: Telefon- / Netzwerkdose pro Wohnung
Fernsehanschluss
- Im Wohnzimmer und in allen Schlafzimmern eine Anschlussdose
- Empfang über Satellitanlage
- gemeinschaftlicher Anschluss (Bollwark I bis IV) an die Kopfstation in Bollwark I
Gegensprechanlage
Video-Gegensprechanlage im Eingangsbereich der jeweiligen Wohnungen installiert.