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Wie rechnen sich Ferienimmobilien - Beispielrechnung Ertrag, Kosten, Steuer-Ergebnis.
Berechnungsverfahren für Ferienwohnungen, Ferienhäuser- und Apartments?
Ertrag einer Ferienimmobilie - Vermietungsprognose
Die Gesamteinnahmen aus der Vermietung können durch eine Vermietungsprognose vorausberechnet werden.
Im Rahmen eines Betreibermodells werden Erfahrungswerte und vergleichbare Lagen des Betreibers herangezogen.
Kosten einer Ferienimmobilie
Die Ermitttlung des Kostenabzugs wirkt sich gewinnmindernd aus. Im Vorfeld einer Investition sind Kostenpauschalen nach einem bewährten Schlüssel gängig.
Steuerliche Gewinnermittlung - wirtschaftlicher Effekt der Ferienimmobilie
Sind Erträge und Kosten vollständig dargestellt, kann eine Steuer-Rechnung angestellt werden:
- Dabei wird ein Eigennutzungsanteil bei der Absetzung der Kosten berücksichtigt.
- In der Steuerrechnung werden die Abschreibungen und Kosten der Finanzierung (Zinsen) vom vorläufigen Mietertrag abgezogen.
- Ein Eigennutzungsanteil wird bei der Absetzung der Kosten berücksichtigt.
- Das resultierende Einkommen kann daher negativ sein und wirkt sich auf die Besteuerung aus.
- Bei einem negativen zu versteuernden EInkommens kann je nach angenomenem Steuersatz eine Steuerminderung berechnet werden.
- Das Ergebnis nach Kosten, Abschreibungen und Steuern definiert den tatsächlichen wirtschaftlichen Effekt der Ferienimmobilie.
- Hinzu kommt u.U. noch die in manchen Gemeinden erhobene Zweitwohnungssteuer.
Alle steuerlichen Vorausberechnungen sollten für den individuellen Fall vom persönlichen Steuerberater im Detail nachvollzogen werden.
Kapitalrenditen - Maßlatte des Erfolgs
Wenn das steuerliche Ergebnis korrekt dargestellt ist, kann das eingesetzte Kapital zum erzielten Ertrag ins Verhältnis gesetzt werden. Dabei entstehen gleich mehrere Vergleichswerte, die etwa zu anderen Wertanlagen ins Verhältnis gesetzt werden können.
Da bei einem Immobilienkauf sehr günstige Kredite der Banken hinzugerechnet werden können, ist insbesondere die Eigenkapitalrendite interessant.
Angebote für Ferienimmobilien mit Beispielrechnung siehe unten!
10 Vorschläge zu passenden Objekten
Ferienhaus ENZ 05, Wolfsschlucht-Eifel
- Eingang Nord-Ost
- Terrasse Süd-Ost
- WoZi Süd-West
- Kauf €
- 235.000
- Typ
- Ferienhaus
- Nutzfläche
- 76 m2
- Grundstücksgröße
- 565 m2
- Ausblick
- Grundstück- Garten Anlagen- Gelände Spielplatz
- Verfügbarkeit
- Verfügbar
Ferienhaus Salm 07, Wolfsschlucht-Eifel
- Eingang Nord-Ost
- Terrasse Süd-Ost
- WoZi Süd-West
- Kauf €
- 237.400
- Typ
- Ferienhaus
- Nutzfläche
- 81 m2
- Grundstücksgröße
- 393 m2
- Ausblick
- Grundstück- Garten Anlagen- Gelände Garten Haus 04
- Verfügbarkeit
- Verfügbar
Ferienhaus Salm 06, Wolfsschlucht-Eifel
- Eingang Nord-Ost
- Terrasse Süd-Ost
- WoZi Süd-West
- Kauf €
- 237.405
- Typ
- Ferienhaus
- Nutzfläche
- 81 m2
- Grundstücksgröße
- 436 m2
- Ausblick
- Grundstück- Garten Anlagen- Gelände KFZ-Stell- Plätze
- Verfügbarkeit
- Verfügbar
Ferienhaus Enz 01, Wolfsschlucht-Eifel
- Eingang Nord-Ost
- Terrasse Süd-Ost
- WoZi Süd-West
- Kauf €
- 259.140
- Typ
- Ferienhaus
- Nutzfläche
- 76 m2
- Grundstücksgröße
- 470 m2
- Ausblick
- Grundstück- Garten Anlagen- Gelände
- Verfügbarkeit
- Verkauft
Ferien-Doppelhaushälfte Kyll 44, Wolfsschlucht-Eifel
- Eingang Nord-Ost
- Terrasse Süd-West
- WoZi Süd-Ost
- Kauf €
- 217.175
- Typ
- Ferienhaus
- Nutzfläche
- 59 m2
- Grundstücksgröße
- 314 m2
- Ausblick
- Grundstück- Garten Anlagen- Gelände
- Verfügbarkeit
- Verfügbar
Ferienhaus Salm 08 , Wolfsschlucht-Eifel
- Eingang Nord-Ost
- Terrasse Süd-Ost
- WoZi Süd-West
- Kauf €
- 237.400
- Typ
- Ferienhaus
- Nutzfläche
- 81 m2
- Grundstücksgröße
- 374 m2
- Ausblick
- Grundstück- Garten Anlage- Gelände
- Verfügbarkeit
- Verfügbar
ferien-Doppelhaushälfte Kyll 45, Wolfsschlucht-Eifel
- Eingang Nord-Ost
- Terrasse Süd-West
- WoZi Süd-Ost
- Kauf €
- 217.175
- Typ
- Ferienhaus
- Nutzfläche
- 59 m2
- Grundstücksgröße
- 314 m2
- Ausblick
- Grundstück- Garten Anlagen- Gelände
- Verfügbarkeit
- Verfügbar
Ferienhaushaus Salm 09, Wolfsschlucht-Eifel
- Eingang Nord-Ost
- Terrasse Süd-Ost
- WoZi Süd-West
- Kauf €
- 237.400
- Typ
- Ferienhaus
- Nutzfläche
- 76 m2
- Grundstücksgröße
- 511 m2
- Ausblick
- Grundstück- Garten Anlage- Gelände Außen- Gelände
- Verfügbarkeit
- Verfügbar
Ferienhaushaus Salm 03, Wolfsschlucht-Eifel
- Eingang Nord-Ost
- Terrasse Süd-Ost
- WoZi Süd-West
- Kauf €
- 265.370
- Typ
- Ferienhaus
- Nutzfläche
- 81 m2
- Grundstücksgröße
- 493 m2
- Ausblick
- Grundstück- Garten Anlage- Gelände Spiel- Anlage
- Verfügbarkeit
- Verkauft
Ferienhaus Salm 02, Wolfsschlucht, Eifel
- Eingang Nord-Ost
- Terrasse Süd-Ost
- WoZi Süd-West
- Kauf €
- 263.585
- Typ
- Ferienhaus
- Nutzfläche
- 81 m2
- Grundstücksgröße
- 464 m2
- Ausblick
- Grundstück- Garten Anlage- Gelände Spiel- Gelände
- Verfügbarkeit
- Verkauft